媒介契約の3種類とは？

不動産を売却する際には、不動産会社と「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結ぶ必要があります。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。

① 専属専任媒介契約

特徴：1社のみと契約。自己発見取引は不可。週1回の報告義務、5営業日以内にレインズ登録。

メリット	デメリット
販売活動が積極的になる	他社に依頼できない
報告頻度が高く安心	自己発見取引ができない

② 専任媒介契約

特徴：1社のみと契約。自己発見取引は可能。2週間に1回の報告義務、7営業日以内にレインズ登録。

メリット	デメリット
信頼できる業者に任せられる	他社には依頼できない
自己発見取引が可能	販売力が1社に限られる

③ 一般媒介契約

特徴：複数社と契約可能。自己発見取引もOK。報告・レインズ登録は任意。

メリット	デメリット
多くの業者が動ける	業者が熱心に動かないことも
自己発見取引ができる	販売状況の把握が難しい

まとめ：どの媒介契約を選べばいい？

媒介契約	依頼できる業者数	自己発見取引	報告義務	レインズ登録
専属専任	1社	×不可	週1回以上	5営業日以内
専任	1社	〇可能	2週に1回以上	7営業日以内
一般	複数社	〇可能	任意	任意

あなたに合った選び方は？

• 確実に任せたい・販売状況を知りたい：専属専任 or 専任
• 自分でも買主を探したい：専任 or 一般
• 広く販売したい・複数社に動いてほしい：一般