早期売却の流れとコツ
不動産をできるだけ早く売るためには、正しい流れとちょっとしたコツが重要です。このページでは、早期売却の具体的な手順と成功の秘訣をわかりやすく解説します。
① 売却の準備
- 物件情報の整理（登記簿・ローン残高・間取り図など）
- 不動産会社に査定依頼（できれば複数社に）
- 価格だけでなく、販売力・対応力も比較
📌 コツ①：訪問査定を受けるとより正確な価格が分かります。
② 媒介契約を結ぶ
不動産会社と媒介契約を結びます。契約の種類は以下の通りです。
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみ＋自己発見不可。販売活動が手厚い。 |
| 専任媒介 | 1社のみ＋自己発見可能。 |
| 一般媒介 | 複数社に依頼可能。競争が生まれる。 |
📌 コツ②：信頼できる会社と「専任媒介契約」がおすすめです。
③ 販売活動開始
- ポータルサイト（SUUMO・アットホーム等）に掲載
- 写真の質が売却スピードに直結
- 内見時の対応と室内清掃はとても重要
📌 コツ③：第一印象が大切！特に玄関・水回りは念入りに。
④ 交渉と契約
- 価格や引き渡し時期の交渉
- 条件が合えば売買契約を締結
📌 コツ④：価格や条件に柔軟になると成約が早くなります。
⑤ 決済・引き渡し
- 残代金の受け取り
- 鍵の引き渡しで完了
- 住宅ローン残債がある場合は抹消手続きも
💡 早く売るための5つのコツ
| コツ | 内容 |
|---|---|
| 1. 相場に合った価格設定 | 高すぎず安すぎずがポイント |
| 2. 内見はスピード対応 | すぐ案内できる物件は好印象 |
| 3. 見た目を整える | 掃除・整理整頓・明るい照明 |
| 4. 柔軟な交渉姿勢 | 多少の値引きで早期成約につながる |
| 5. 実績ある会社を選ぶ | 売却実績の多い業者は心強い |
⚠️ 注意点
- 価格を欲張りすぎると「売れ残り物件」の印象に
- 一度印象が悪くなると、値引き交渉が入りやすくなる
📌 まとめ
- 「準備・価格設定・内見対応・交渉」がカギ
- 自分でもできる工夫が成功を左右する
- 信頼できる不動産会社の選定が最重要
🏠 かんたん無料査定
最短30秒で入力完了！
↓LINEからの無料査定・ご相談も承っております。
