不動産売却時にかかる諸費用について

不動産を売却する際は、「売れた金額＝手元に残るお金」ではありません。さまざまな諸費用がかかるため、事前にしっかり把握しておくことが大切です。

主な諸費用一覧

費用項目	内容	目安金額
仲介手数料	不動産会社への成功報酬	最大33万円（税込）または3%+6万円+税
登記費用	抵当権の抹消などの登記手続き	約1万〜2万円
印紙税	契約書に貼る収入印紙	約1〜3万円
ローン返済手数料	繰上げ返済時の金融機関への手数料	数千円〜3万円
引越し・片付け	引越し費用・清掃・不要品処分など	5万〜20万円
譲渡所得税	利益が出た場合に発生する税金	条件により0〜約39%

仲介手数料の新制度（2024年〜）

2024年1月より、売却価格が400万円以下の不動産でも、売主の同意があれば、仲介手数料の上限が33万円（税込）まで認められるようになりました。

登記費用とは？

住宅ローンを利用していた場合、売却時には「抵当権の抹消」が必要です。司法書士に依頼して手続きを行います。

印紙税（契約書の印紙）

売買契約書には印紙を貼る必要があり、金額に応じて税額が決まります。軽減措置が適用される場合もあります。

契約金額	印紙税額（軽減適用時）
1,000万円超〜5,000万円	1万円
5,000万円超〜1億円	3万円

譲渡所得税とは？

不動産を高く売って利益が出た場合、「譲渡所得税」が発生する場合があります。税率は所有期間で異なります。

所有期間	税率（所得税＋住民税）
5年以下（短期）	約39%
5年超（長期）	約20%

まとめ：諸費用はどれくらい？

一般的に、売却価格の約5%前後が諸費用として必要になります。

• 事前に費用を把握して資金計画を立てることが大切
• ローン残債や税金の控除なども含めてシミュレーションを
• 不明点は不動産会社へ遠慮なく相談を

🔍 わからないことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。