不動産売却時に必要な書類とは？

不動産を売却する際には、売買契約や登記のために様々な書類が必要です。初めての方にも分かりやすく、目的ごとに必要な書類をまとめました。

基本的に必要な書類一覧

書類名	使うタイミング	備考
登記簿謄本（登記事項証明書）	査定・契約前	法務局・オンラインでも取得可能。不動産会社が取得することも。
身分証明書	契約時	運転免許証やマイナンバーカードなど
住民票	契約・登記時	登記名義と異なる場合に必要。発行から3ヶ月以内。
印鑑証明書	契約・登記時	実印の証明書。発行から3ヶ月以内。
実印	契約・登記時	契約書類などで使用
固定資産税納税通知書	査定・精算時	毎年5～6月に市区町村から届く
登記済権利証／登記識別情報	登記時	所有権移転登記に必要。紛失時は司法書士に相談。
建築確認済証・検査済証	買主への説明時	新築時に発行されたもの。あれば提出。
間取り図・建築図面	販売活動時	広告や資料として使用。なくても問題なし。
売買契約書（購入時）	査定時	取得時の価格・条件の確認用
ローン残高証明書	残債確認時	ネットバンキングでの発行も可能

マンションを売却する場合の追加書類

書類名	内容
管理規約・使用細則	マンション全体のルール。買主に提示。
管理費・修繕積立金の明細	月々の費用確認用
長期修繕計画書	建物の将来の修繕計画。コピーで可。

よくある質問（Q&A）

まとめ：タイミング別・必要書類

• 売却相談・査定時： 固定資産税通知書、権利証など
• 契約時： 身分証明書、印鑑証明書、実印、住民票
• 引き渡し・登記時： 権利証、ローン残高証明書など

書類準備は早めに動くのがポイントです。
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